Aunque lo más probable es que se elija primero la agencia inmobiliaria para poder elegir el inmueble, tener en cuenta los factores necesarios a la hora de adquirir una vivienda es fundamental, tanto si se hace por cuenta propia (cada vez menos frecuente) como si se recurre a una agencia. Antes de comprar una vivienda, conviene evaluar algunos aspectos como la ubicación, el tamaño, el estado de la vivienda, el presupuesto y el ahorro disponible, la financiación, las cargas y documentación legal, los gastos de comunidad, los impuestos de compraventa y la revalorización. Contar con un buen asesoramiento profesional reduce el riesgo de que se produzcan sorpresas.
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de las personas, ya que se trata del lugar en el que se van a producir nuevos recuerdos y fases de la vida. Además de que se trata de una inversión significativa, implica el pago de impuestos, gastos de reforma o empezar con los tediosos trámites bancarios necesarios para obtener una hipoteca o crédito que permita hacer la compra. Para aquellos que están a punto de dar el paso, deben tener en cuenta una serie de factores como los que vamos a citar más adelante.
La compra de la vivienda es con mucha probabilidad el objetivo al que todos y todas quieren llegar en algún momento de la vida, ya que en la actualidad resulta bastante difícil, todo sea dicho de paso. Llevar a cabo la compra es una decisión de gran importancia que implica que la cabeza sufra demasiados quebraderos de cabeza, por lo que contar con una agencia inmobiliaria de confianza ayuda al comprador a ser guiado a lo largo de todo el proceso, por lo que también hablaremos de algunos factores a tener en cuenta.
Aspectos a considerar para la compra
Al entrar en VIP House, donde cada cliente es tratado de forma única y personalizada, los profesionales acompañan al cliente en cada paso del proceso de compraventa o alquiler, por lo que nos han proporcionado los factores a considerar ante la compra de un inmueble.
Tener presente la ubicación y el entorno es esencial. La ubicación condiciona el día a día más que cualquier otro factor. Supone la distancia al trabajo, al colegio, al transporte público y a los servicios básicos. No es lo mismo comprar en el centro de la ciudad que en la periferia. Hay que evaluar al mismo tiempo la seguridad, el ruido y el estado general del vecindario; consultar al ayuntamiento sobre proyectos urbanísticos en trámite proporciona una idea sobre el entorno a medio plazo.
También hay que considerar el tamaño y la distribución, ya que deben responder a las necesidades actuales y previsibles a medio plazo. El número de habitaciones, la posibilidad de teletrabajo, los planes de ampliar la familia… Una vivienda de mayor tamaño conlleva mayor gasto en mantenimiento, comunidad y consumo energético. De manera que hay que valorar el equilibrio entre espacio y costes recurrentes.
Hay que revisar el estado de la vivienda, si dispone de inspección técnica y tiene vicios ocultos. Revisar la estructura, la instalación eléctrica, la fontanería y la climatización antes de proceder a firmar. Hay que comprobar la ITE y el certificado correspondiente conforme a la normativa territorial: en Cataluña, la obligación general afecta a edificios de viviendas de más de 45 años, con excepciones y plazos según su situación. Contratar a un inspector profesional puede ser una pequeña y buena inversión ante la posibilidad de tener que enfrentarse a una reforma imprevista.
Como referencia general del mercado, muchas entidades ofrecen financiación de hasta el ochenta por ciento, sujeta a la tasación, el precio de compra y el perfil del solicitante; no es una concesión garantizada. Esto quiere decir que hay que disponer de ahorros, de al menos un veinte por ciento del precio de la vivienda como entrada, más un diez o doce por ciento adicional para poder cubrir el coste de los impuestos, la notaría, el registro y la gestoría. La cuota de la hipoteca no debería superar el treinta y cinco por ciento de los ingresos netos, aunque el perfil del comprador es variable.
Antes de firmar la compra de una vivienda, hay que comprobar que carece de cargas pendientes como hipotecas sin cancelar, embargos o deudas por parte del propietario anterior. De no conocerlas, pueden pasar al nuevo propietario, por lo que la mejor forma de verificarlo es solicitando la nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento confirma quién es el titular real y las cargas inscritas en el inmueble. Desde que se encuentra la vivienda hasta que se produce la firma de las escrituras suelen pasar entre tres y cinco meses, con lo que hay tiempo suficiente para tener toda la documentación necesaria.
Otro de los factores que hay que tener en cuenta son los gastos de comunidad. Antes de la compra hay que solicitar las últimas actas de la comunidad de propietarios. Estas actas permiten conocer la cuota mensual, si existe alguna derrama aprobada o prevista y si la comunidad tiene alguna deuda pendiente que, en algunas ocasiones, pasa a ser heredada por el nuevo propietario. Este es uno de los puntos en los que más sorpresas económicas se producen al hacer la compra, ya que no se revisa con la atención necesaria.
El impuesto que se paga depende de si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano. Si se compra directamente a la promotora, se paga IVA, un diez por ciento con carácter general y un cuatro por ciento en determinadas viviendas de protección oficial de régimen especial o promoción pública entregadas por sus promotores. Si se compra a un particular o empresa como vivienda usada, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) gestionado por cada comunidad autónoma. Los tipos y las posibles reducciones de este impuesto dependen de la comunidad autónoma y de requisitos como la edad, los ingresos o el destino de la vivienda.
Elegir una agencia inmobiliaria
Los aspectos citados anteriormente son los que hay que considerar a la hora de comprar una vivienda. Para quienes optan por una agencia inmobiliaria para llevar a cabo esa importante tarea, vamos a citar algunos consejos que ayudan a que la elección de la inmobiliaria para comprar la vivienda sea la más adecuada.
Comprar una vivienda es una acción muy importante. Se trata de una gran inversión, no solo a nivel económico, sino también a nivel personal, ya que implica otra serie de factores. No obstante, es muy probable que surjan dudas a la hora de elegir, por lo que seguir los consejos siguientes puede simplificar la elección.
Lo primero de todo es investigar las diferentes agencias inmobiliarias y no quedarse con la primera agencia que nos encontramos por el camino. Por comodidad puede parecer preferible la primera agencia que hay en la calle, pero hay que tener en cuenta aspectos como la experiencia y la reputación que tiene en el mercado inmobiliario; el conocimiento de la zona geográfica en la que se quiere adquirir la vivienda; la profesionalidad en la gestión; la transparencia y la honestidad a la hora de proporcionar información al cliente; y los servicios adicionales que ofrece, como el asesoramiento legal o financiero.
Hay que asegurarse de que la inmobiliaria elegida cumple con estos requisitos para que la experiencia y el proceso de compra resulten más sencillos.
Nada mejor para evaluar un negocio que conocer la experiencia y las opiniones de otros clientes. Conviene buscar referencias en amigos, familiares o conocidos que hayan comprado una vivienda recientemente en esa inmobiliaria en particular, además de investigar las reseñas que pueda haber en internet. Es buena idea considerar el volumen de ventas de la inmobiliaria en la zona en la que se tiene intención de adquirir la vivienda.
Comunicar las preferencias y necesidades a la agencia en lo que respecta al tamaño de la vivienda que se busca, la ubicación y la zona geográfica es fundamental para que la agencia proporcione las opciones más ajustadas a esas necesidades. Si no dispone de las ofertas que te interesan ni tiene acuerdos de colaboración con otras agencias para aumentar la cartera de propiedades, lo mejor es seguir buscando agencia.
Investigar la experiencia de la agencia y su personal, considerando el tiempo que llevan en el negocio, ya que ese aspecto determina la experiencia y las transacciones que han llevado a cabo con éxito. La mejor manera de tratar con el equipo es con una reunión en la que se puede comprobar de primera mano qué atención al cliente proporcionan y si se produce buena comunicación. Es esencial establecer una buena relación con los agentes inmobiliarios, ya que se va a dejar en sus manos una de las decisiones más importantes de tu vida.
Cada agencia determina sus tarifas y comisiones, por lo que hay que conocer de primera mano esta información que ellos mismos proporcionan para tener en cuenta los costes antes de comprometerse con una inmobiliaria.
En conclusión, comprar una vivienda es algo bastante complejo. Además de las múltiples trabas que existen en el momento presente, encontrar una vivienda que cumpla con todos los requisitos y dejar esa búsqueda en manos de unos profesionales requiere tener en cuenta determinados aspectos y dejar que otros los consideren para ofrecer a los clientes la mejor opción.
