¡Ni de tu propia sombra te fíes a la hora de comprar una casa!

Siempre se ha dicho que para los negocios o la compraventa de un inmueble o casa era preferible no tratar con la familia. ¡Vaya gran verdad! Figuraos que hace unos años le compré una casa de pueblo a mi primo hermano pensando que al tener parentesco con él, y al haber –por así decirlo– crecido casi juntos, era por esa misma razón una persona de fiar. ¡Jajaja! ¡Menuda casa me vendió! Ésta estaba repleta de vicios ocultos que nos hubieran podido ocasionar, a mi esposa y a mí, daños irreparables e incluso costarnos la vida. Menos mal que un amigo nuestro nos habló del bufete Durán & Durán Abogados, al cual había acudido él cuando tuvo problemas con su hipoteca y del que nos hablaba maravillas por lo bien asesorado y defendido que había estado a lo largo del juicio. Decidimos nosotros pues también confiar en ellos tras haberles contactado y hablado con el especialista en vicios ocultos del despacho. Debo reconocer que nos gustó mucho la sencillez y cercanía con las que nos hablaron, sin por ello carecer de profesionalidad.

Aplicación de la normativa general del Código Civil sobre compraventa

En el caso de compraventa entre particulares hay que saber que se aplica la normativa general del Código Civil. Ésta es conocida bajo el nombre: “saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios”. Dicho esto y volviendo al caso que nos interesa, a saber el mío, para que ello fuera reconocido, y eso nos lo explicó claramente nuestro abogado, la casa vendida debía contar con una serie de requisitos para que se produjera el saneamiento por vicios ocultos. Éste por supuesto debía ser desconocido por el comprador y no ser visible, debía ser además grave a tal punto que hiciera impropio para su uso la vivienda o disminuyera su utilidad tanto, que el comprador no la habría comprado o la habría pagado menos en caso de haber estado informado de ello. ¡Claro! Si lo llego a saber no compro una casa cuya instalación eléctrica está más que defectuosa –por no decir sumamente peligrosa– cuyas pinturas contienen plomo, cuyo tejado de uralita con amianto está prohibido, etc.  Para quienes me puedan tildar de “estúpido” por no haberme percatado de ello, les contestaré simplemente que todo estaba muy bien tapadito y que al ser mi primo hermano quien me vendía la casa, pues me fíe más de la cuenta, éste abusó en cierto modo de nuestro lazo y apego familiar.

Por otra parte, es muy importante subrayar que la acción se extingue a los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 Código Civil). Con lo cual, tened en cuenta que si en seis meses desde la compra no se ha exigido judicialmente el saneamiento, se pierde el derecho a exigirlo. ¡Ya estáis avisados por si os ocurre! Nosotros hemos conseguido con la ayuda del abogado especializado en vicios ocultos del bufete Durán & Durán, demostrar que existían verdaderamente vicios ocultos y que mi primo había actuado con mala fe al vendernos una bien inmobiliario en pésimo estado sabiendo pertinazmente cómo se encontraba, aprovechándose para ello de nuestro parentesco. Hay que ser tremendamente sinvergüenza para actuar de esa manera, ¡nunca me lo hubiese imaginado de mi primo hermano! ¡Cómo me lo iba a imaginar yo de un ser querido con el que tantas aventuras extraordinarias había vivido durante mi niñez y adolescencia! Bien lo decía mi pobrecita mamá que nunca se debía uno fiar de nadie a la hora de comprar cualquier cosa: “¡ni de tu propia sombra!”, tenía por costumbre de añadir la buena mujer riéndose. Cuánta razón tenía…

Impago de Hipoteca

El impago de una hipoteca conlleva muchísimas consecuencias, desde la pérdida del piso hasta la bancarrota total y absoluta pero, gracias a algunos movimientos de ciertas organizaciones, se están empezando a contemplar nuevas opciones. La dación en pago es una de ellas y, aunque no se concede a todo el mundo, actualmente ya hay muchas familias que han podido acogerse a esta opción que, en las circunstancias en las que se encontraban, no era nada mala.

Normalmente, ante el retraso en el pago de las cuotas de una hipoteca, el banco reclama al hipotecado unos intereses de demora que suelen ser muchísimo más altos que los tipo de interés ordinario. En estos casos, lo mejor es contactar con un buena abogado que pueda asesorarnos y ayudarnos a salir del embrollo. En impagohipoteca.com encontrará mucha información relevante y la posibilidad de contratar a un abogado especialista en impago de hipoteca.

Pero hay muchos casos por los que se puede llegar a pedir una hipoteca y que sea por un motivo u otro puede cambiar, y mucho, el resultado final. Hace poco conocí a una señora que había contratado una hipoteca inversa. Este tipo de hipoteca consiste en que el banco ofrezca a las personas mayores, por encima de los sesenta y cinco años, una renta de carácter vitalicio más una entrada mayor por su inmueble hasta su fallecimiento y con la casa como garantía o aval de la operación. Se tasa la vivienda y en función de la edad del cliente y el precio de la misma la cuantía a percibir varía.

Pero, obviamente, hay casos para dar y vender, desde estudiantes que hipotecan su casa para estudiar hasta familias que tienen la casa hipotecada porque no podían pagarla de golpe cuando la compraron o empresarios que tienen su casa como aval en caso de quiebra en el negocio. Sea como sea, es necesario contactar con un profesional con experiencia que pueda asesorarnos correctamente.

La nueva ley hipotecaria

Actualmente hay una nueva ley hipotecaria que ampara un poco más al consumidor por varias razones como, por ejemplo, la paralización de desahucios durante los próximos dos años o la ampliación de uno a tres meses del plazo estipulado de impago de la hipoteca. Sin embargo, para aumentar la seguridad en las hipotecas, el comprador deberá cumplimentar un documento indicando que ha sido advertido de los posibles riesgos lo que dificultará un poco la labor del abogado del mismo en caso de un posible futuro impago.

Además, los préstamos serán del 80%, como máximo, del valor de tasación del inmueble y habrá una limitación de los intereses de demora a tres veces el tipo de interés legal del dinero, aunque esta medida no tiene efectos retroactivos, por desgracia.

Tanto si ya tienes una hipoteca como si pretendes contratarla en un corto espacio de tiempo, recomendamos encarecidamente que os preocupéis de buscar información y de asesoraros debidamente antes de firmar nada, así evitareis más de una sorpresa desagradable.

¿Mobbing en el trabajo o una persona demasiado lista?

Nunca se sabe cuándo vas a necesitar la ayuda de un profesional del derecho y yo lo acabo de vivir en mis propias carnes. Os voy a recomendar al mejor bufete de abogados en Santander, al menos en mi opinión claro está.

Se trata de TFS Abogados y Asesores a los que ahora mismo adoro porque me han salvado de una buena. Resulta que uno de mis trabajadores no daba palo al agua. Empezó muy bien, pasó el periodo de prueba con nota y lo contraté de manera indefinida y, en ese momento, su profesionalidad empezó a cambiar. Ya  no era igual de productivo, hablamos con él por si tenía algún problema y nada, llegaba tarde asiduamente y ponía excusas ridículas. Un día llegó a decirme que su mujer se había ido antes que él de la casa y que le había dejado encerrado sin darse cuenta dentro por lo que tuvo que llamarla para que volviera a abrirle. A mí esto no me cuadra mucho la verdad porque desde dentro se puede abrir perfectamente con tu llave y no me creo que el hombre, son 35 años, no tenga llave, pero en fin.

Al final, tras mucho avisarle, le di la noticia sobre su despido. No me quedaba otra. Había intentado todo por activa y por pasiva así que aunque no me gusta despedir a nadie era la única opción que me quedaba. Lo hice, y a los cuatro días se presentó con un abogado en las oficinas diciéndome que le habíamos hecho mobbing o no sé qué narices y que por eso bajo su rendimiento, porque estaba deprimido. El caso es que me metió en un lío en el que me vi con el agua al cuello, no sabía por dónde salir la verdad y fue este buffete de abogados del que os he hablado el que me ha sacado del embrollo. Desde aquí les doy las gracias, a ellos y a todos los trabajadores de mi empresa que me han apoyado e incluso han testificado a mi favor. Y lo que más me molesta es que no se puede hacer algo así porque hay muchísimas personas que sí lo están pasando realmente mal con este tema y que venga uno, que no tiene ganas de trabajar, a montar el pollo mintiendo sobre algo así me resulta desagradable, nauseabundo, vomitivo…

Ahora me ha dado por leer cualquier cosa que caiga en mis manos sobre promover el buen rollo en el trabajo, hoy mismo he leído “promover el buen trato y sancionar el acoso laboral” un artículo que se ha publicado en Economía y Negocios Online y os puedo asegurar que es impresionante lo mal que lo pueden llegar a pasar las personas que realmente sufren mobbing.

Sinceramente espero que no tengáis que pasar por nada parecido a lo que he pasado yo, ni como empresario ni como trabajador, pero de ser así haceros con un buen abogado, ese mi consejo, lo vais a necesitar.

Agarte Abogados, un bufete de confianza en Sevilla

Muchos de vosotros, que sabéis que en este foro nos dedicamos a analizar la labor de empresas de nuestro país para recomendároslas con confianza, lleváis ya un tiempo que nos preguntáis acerca de buenos bufetes de abogados en España, como el de Agarte Abogados. Son servicios que tarde o temprano acabamos utilizando todos a lo largo de nuestra vida y que necesitamos contar con alguien de quien fiarnos, ya que además el gasto en este tipo de trabajos no suele ser precisamente pequeño. Bien por trámites de divorcio, de herencias, accidentes, indemnizaciones o pleitos con, por ejemplo, nuestros vecinos, es común que acabemos en un despacho de este tipo para resolver aquello sobre lo que no tenemos conocimiento. Pues bien, definir un bufete para toda España sería algo harto complicado, tanto para los abogados, que tendrían que tener una movilidad increíble, como para los propios clientes, por lo que iremos abordando esta cuestión limitándonos por áreas geográficas. Hoy en concreto trataremos la zona de Sevilla, donde para nosotros el mejor servicio lo ofrece, como ya hemos apuntado, Agarte Abogados.

En este bufete de abogados de Sevilla capital encontrareis unos profesionales especializados en diferentes materias que proporcionan los mejores logros. Su dilatada experiencia les permite comprometerse con sus clientes ofreciendo todas las garantías en casos de negligencias médicas, accidentes de tráfico, herencias, derecho civil, ruidos y cobro de impagos, entre otros.

Asimismo, nosotros lo conocemos especialmente por una de sus mejores actualizaciones en cuanto a su trabajo se refiere, y es que este despacho está siendo muy consciente de la gran repercusión que están teniendo las reclamaciones sobre la cláusula suelo en la actualidad, y se ha especializado en su tramitación ante los juzgados de lo mercantil, comprometiéndose con sus clientes a cobrar sus honorarios tan solo en el caso de obtener la nulidad de la cláusula suelo de su contrato hipotecario y si se le devolviera la cantidad pagada de más por haberse aplicado esa cláusula suelo.

Ya sabéis que la gran mayoría de los bancos y cajas de ahorros, durante un tiempo concedieron hipotecas estableciendo el cálculo del interés a pagar en las mismas conforme la formula Euribor más un diferencial normalmente bajo, lo que resultaba muy beneficioso para aquellos que obtenían un préstamo hipotecario en esas condiciones, puesto que en estos últimos años el interés del dinero establecido por el Banco Central Europeo (Euribor) ha estado por debajo del 1%, lo que suponía el pago un interés en el préstamo muy pequeño. No obstante las entidades financieras en general imponían en las escrituras hipotecarias una cláusula que establecía un suelo al interés aplicable al préstamo, de tal forma que este interés no podía ser inferior al establecido en esa cláusula, perjudicando claramente a las personas que recibían el préstamo, pues de no ser por esta cláusula, el interés que pagarían sería sensiblemente inferior.

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Una de las dependencias del despacho de Agarte Abogados, en Sevilla.

A partir de que el Tribunal Supremo estableciera en una sentencia la nulidad de esas cláusulas por ser abusivas, la gran mayoría de los juzgados mercantiles repartidos por toda la geografía española comenzaron a dictar sentencias que anulaban esa cláusula, y de esta forma a los beneficiados de estas sentencias se le aplicaba a partir de entonces el interés resultante de aplicar el Euribor más el diferencial pactado con el banco. Pero es que además algunos juzgados de lo mercantil, que son los competentes para tramitar estos asuntos, han dictado sentencias que no solo han anulado la cláusula suelo, sino que las entidades financieras han sido condenadas a devolver el dinero que han cobrado de más al aplicar esa cláusula. Entre estos juzgados están los dos de lo mercantil que hay en la provincia de Sevilla.

No todos los despachos de España se han liado a la cabeza y se han especializado en este tipo de reclamaciones, ya que para ellos quizás era más sencillo seguir con sus líneas de trabajo habituales. Sin embargo en Agarte se atreven con todo y además lo hacen bien, por lo que desde aquí os los recomendamos encarecidamente, ya que, asimismo, como os hemos dicho, se trata de una reclamación por la que no cobran en caso de no obtener beneficios, lo que es toda una garantía de éxito que podemos extrapolar a sus demás trabajos del bufete, que se hacen con una gran escrupulosidad.

 

 

Miguel Durán, el mejor despacho de abogados en Madrid

Hace poco necesité la ayuda de un abogado para solucionar unos problemas que había tenido con una herencia. Se suele decir que es algo que pasa en todas las casas y familias, y sí, es cierto. Recibimos en mi familia la noticia de que un tío lejano había fallecido. Él se había casado joven, aunque su mujer había fallecido antes que él. El matrimonio no tenía hijos, por lo que los sobrinos teníamos una parte importante de derecho sobre sus bienes. El problema surgió al repartir entre los herederos del tío y los que venían por parte de su mujer. Comentándolo con una amiga, me recomendó que acudiese a uno de los mejores despachos de abogados de Madrid, el de Miguel Durán, para recibir asesoría sobre el tema, y la verdad es que no puedo estar más satisfecha con este movimiento.

En el bufete de abogados de Miguel Durán nos trataron con una gran profesionalidad y resolvieron todas nuestras dudas. Es por esto que, como blogger habitual de esta página web, escribo hoy para recomendaros sus servicios. En nuestro caso salimos todos muy contentos, ya que gracias a su mediación hicimos un buen reparto y no tuvimos que llegar a entrar en ningún contencioso con juicios de por medio. Fue una solución justa para todos y además nos ayudó a que no se eternizase en el tiempo la solución a nuestro reparto.

En esta situación el despacho de abogados de Miguel Durán se encargó de un tema relacionado con el difícil reparto de una herencia, pero no son los únicos asuntos en los que pueden dar asesoría y respuestas. De hecho, si se involucran en todos los casos como lo hicieron con el nuestro, os puedo decir que no dudéis y que acudáis ya mismo a solicitar presupuesto por sus servicios, que están al alcance de cualquiera, especialmente teniendo en cuenta que quizás a la larga nos resulte más barato si usamos su intermediación en lugar de llegar a los tribunales.

Uno de los temas en los que se ha especializado desde hace unos meses este despacho es en el tan manido asunto de las preferentes vendidas por las cajas de ahorro. En Madrid, donde Bankia (ante Caja Madrid) repartió un gran paquete de este producto a pequeños accionistas que desconocían el carácter de este tipo de artículos, han sido muchos los afectados que han decidido querellarse contra bancos y cajas para recuperar la mayor cantidad del dinero invertido. Su éxito se está viendo en los periódicos y muchas son las personas que están ya recibiendo sus activos.

Asimismo, en Durán & Durán Abogados tramitan problemas laborales desde una visión bilateral, encontrando la solución menos lesiva para sus clientes. Esto ocurre en todas las empresas, ya que la confluencia de intereses profesionales y conflicto laboral están a la orden del día.

Si dispones de empresa con sede en la Comunidad de Madrid y requieres de los servicios jurídicos de un abogado, no dudes en contactar con este despacho, ya que son abogados expertos en gestionar problemas laborales, mercantiles, económicos y fiscales. Asimismo, cuentan también con los mejores letrados en derecho internacional de la Comunidad de Madrid para satisfacer las diferentes y específicas necesidades de todos sus clientes.

 

El nuevo abogado 2.0

El abogado 2.0

Soy uno de esos tantos y tantos licenciados en Derecho que cada año salimos de las Facultades. La maldita crisis económica ha provocado que nuestro trabajo sea uno  de los que más ha sido atacado. Es sencillo, si la gente no tiene dinero para comer, menos aún lo va a tener para meterse en litigios. Por ejemplo muchos matrimonios no se separan por hacer frente al costoso procedimiento.

Sin embargo, yo no me di por vencido, y tenía claro que en este mundo hay sitio para todos, pero solo se quedarán y lograrán sus metas los que apuesten. Por eso supe que apostaría por ser un abogado 2.0, o lo que es lo mismo, un abogado conocedor de las nuevas tecnologías para aplicarlas a este oficio. Estaba claro que internet era la solución.

Mis primero pasos fueron registrarme en todos los foros de asesoramiento legal y en todas aquellas webs donde los usuarios realizaban consultas de carácter legal. A medida que empecé a responder consultas de usuarios que tenían problemas, me surgían oportunidades de negocio. Era fácil, tú les dabas los pasos a seguir, pero estaba claro que esa gente necesitaba un asesoramiento, y que mejor que hacerlo con la persona que te ha contestado y te ha puesto todo en bandeja. Poco a poco iba ganando clientes, y todo ello de manera virtual. Se cumplía el dicho de Mahoma y la montaña.

Posteriormente ya usé redes sociales más profesionales, no son las tradicionales de facebook o twitter, sino otras que consisten en registrarte como profesional. En ellas no hablarás de tus últimas vacaciones o de tu comida favorita, aquí tienes que ofrecerte como trabajador, publicar tus logros, tus últimos trabajos. Es decir, venderte. En estas páginas la gente también hace preguntar y busca asesoramiento profesional, y es ahí donde hay que estar atento.

Está claro que el futuro de los abogados es relacionarse con los clientes de manera continua pero a través de las nuevas tecnologías, cada vez estos son más exigentes y tienen herramientas para elegir al mejor profesional que pueda llevar su caso y al menor coste posible. Por eso tenemos que ofrecerles lo mejor. Hay que decir adiós al papel, a los antiguos despachos que se cambian por despachos virtuales, los archivadores gigantes son remplazados por directorios en la red y en las famosas nubes, la gestión de secretarias y agendas son ahora realizadas por agendas electrónicas y tareas programadas que nos avisan en nuestros Iphone o en nuestras Black Berry. Está claro que las nuevas tecnologías han llegado para hacernos más fácil la vida y sobre todo para poder interactuar con nuestros clientes a la hora que sea.

La de abogado es una profesión para saber reinventarse. Gracias a mis comienzos ahora puedo decir que estoy trabajando en uno de los mejores bufetes de España, se trata de Abbantia, con oficinas en Madrid, Bilbao y Sevilla, que han sabido encontrar su hueco gracias a su buen trabajo y a saber reinventarse.

 

Roig&Ruiz, abogados con soluciones en Ibiza

Ibiza es, todo el que ha ido lo sabe, un auténtico paraíso sobre la Tierra. Isla mundialmente conocida por sus playas y su ambiente nocturno, lo cierto es que no se libra de esos molestos trámites a los que cada uno debe enfrentarse en un momento u otra. Es necesario por tanto que haya también una gestoría en Ibiza que ofrezca todas las garantías de calidad en la atención a sus clientes, y que tenga la máxima disponibilidad de atención y la mayor variedad posible de servicios. Roig&Ruiz Abogados cumple con todas estas funciones. Continuar leyendo “Roig&Ruiz, abogados con soluciones en Ibiza”